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2025年05月31日 星期六
收购存量商品房专项债落地 房地产去库存辟新路
近日，全国首批支持收购存量房的政府专项债券正式落地浙江，首期总计16.53亿元的资金将用于湖州、温州和嘉兴三地的8个项目建设保障性住房。
业内专家指出，此举不仅是政策层面的一大创新，也为其他地区的房地产去库存工作提供了重要参考。通过政府专项债券收购存量商品房，既体现了政策工具的创新性和前瞻性，又为房地产市场健康稳定发展提供了新思路。
数据显示，浙江近期共发行了8只政府专项债券，总规模达552.67亿元。这些债券品种均为记账式固定利率附息债券，期限覆盖3年到30年不等。其中，有3只专项债专门用于收购存量商品房改造为保障性住房项目，分别为"25浙江债23"、"25浙江债25"和"25浙江债26"，融资总规模达16.53亿元。
这些资金将支持8个具体项目，分别位于湖州、温州和嘉兴。其中湖州4个项目（星悦里、忆境府、臻品府和溪畔居）获得14.86亿元融资，占总金额的近九成。其余3个项目则分布在温州和嘉兴。
从项目构成来看，既有普通住宅项目也有车位项目；用途上，则主要用于收购符合条件的存量商品房并改造为保障性住房，包括保租房、配售型保障房等类型。
业内专家分析认为，这一政策创新主要体现在两个方面：一是拓展了政府专项债券的应用领域；二是重点选择三、四线城市作为实施区域。以上海易居房地产研究院副院长严跃进为例，他认为这种模式是对原有"以购代建"方式的补充和完善。
数据显示，截至5月20日，广东、四川、湖南等省份已计划使用专项债券收购存量闲置土地近3000宗，总面积超过1.33亿平方米。专家预计，在土地储备和住房保障两个领域形成协同效应后，相关政策工具的作用将更加显著。
此外，这次专项债发行中还特别设置了3只土地储备专项债券。专家表示，这将有助于优化土地资源配置，促进房地产市场的健康发展。
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