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2025年04月30日 星期三
2024年深市REITs经营稳健，超额完成可供分配金额预测
截至4月16日，深市REITs完成了2024年度的年报披露工作。数据显示，深市18只REITs在本年度展现出色表现，整体盈利水平显著提升，资产运营质量持续优化。
从经营数据来看，这18只REITs底层资产合计实现收入约48.08亿元，净利润约为1.36亿元。其中，可供分配金额总计达到24.06亿元，其中有11只REITs的完成率超过预期，平均完成率达到104%。招商蛇口租赁住房REIT表现尤为突出，其可供分配金额完成率为121%，位居榜首。
在资产类型方面，消费、水利等新兴领域项目展现出显著的市场潜力，各项运营指标基本达成预定目标，具备良好的示范效应。与此同时，租赁住房和仓储物流项目的出租率维持在较高水平，显示出较强的经营韧性。产业园区和收费公路项目则通过管理优化和机构协作，进一步提升了运行效率。
分红方面，深市REITs在2024年总计分红金额为22.73亿元。除了5只下半年上市的新产品外，其余13只REITs共实施了39次分红，平均每只产品实现3次分红。值得注意的是，华夏合肥高新REIT等多只新上市REITs在当年实现了首次分红。
此次年报披露工作新增了多项内容，包括主要财务指标分析、评估指标分析、年度总结与展望、回收资金使用情况分析等专业模块。其中，6只深市REITs还自愿披露了2024年度的ESG报告，涵盖了华夏合肥高新REIT等多个项目。
为了进一步增强投资者沟通，深市REITs将陆续开展业绩说明会和投资者开放日等活动。这些活动呈现出三大特点：首先，覆盖范围广，所有18只产品均计划参与；其次，形式多样，包括线上业绩会和线下开放日等；最后，时间安排灵活，结合一季报披露、项目解禁等关键节点进行分阶段推进。
业内专家指出，未来深交所将继续按照证监会的统一部署，以"管资产"为核心，进一步完善REITs的存续期监管机制。同时，将重点关注底层资产运营状况和二级市场动态，引导基金管理人提升分红频率，并鼓励已上市产品通过扩募等方式引入更多优质资产，为投资者创造更大价值，推动REITs市场长期稳定发展。
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