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2025年04月30日 星期三
沪市REITs经营业绩稳健
2024年沪市REITs年度成绩单
近期，沪市33只房地产投资信托基金（REITs）陆续公布了年度报告，这是自新指引发布以来的首次年报披露。整体来看，这些产品的经营业绩保持稳定增长，投资回报显著提升，并在多个关键领域取得了重要进展。
行业发展势头良好
运营活力显著增强
2024年，沪市33只REITs共实现收入85亿元，同比增长35%；可供分配金额达到62亿元，超过首发预测目标。各行业展现出新的发展潜力，并呈现出六大亮点：
一是保障性住房租赁市场表现突出。四只保租房REITs总收入达4.1亿元，完成率超过100%。底层资产出租率平均达到95%，租金收缴率超93%，显示出了强劲的市场需求和稳定的收益能力。
二是能源环保领域保持稳定发展。发电量和污水处理量维持在合理区间，部分项目电价虽有小幅波动，但整体运营效率较高。
三是产业园区呈现分化趋势。出租率分布在70%至100%之间，租金价格在报告期内出现一定波动，显示出不同区域市场的差异性。
四是高速公路板块面临压力但表现坚韧。货车流量逆势增长支撑了通行费收入的稳定，部分项目展现出较强的抗周期能力。
五是消费及仓储物流领域保持高出租率。绝大部分项目出租率在90%以上，并维持相对稳定的价格水平，获得了投资者的高度认可。
六是基础设施REITs市场流动性显著提升。通过优化信息披露规则和年度报告模板，大大提高了年报的可读性和数据分析基础，为投资研究工作提供了有力支持。
强化分红回报
提升投资价值
2024年，沪市REITs共计进行64次分红，实际分红金额近60亿元，同比增长32%。其中，高速公路REITs以34亿元的实际分红金额占据半壁江山，成为重要的收益来源。
二级市场表现同样亮眼。不复权价格平均涨幅达5%，2025年一季度更是达到了11.5%的水平，为交易型投资者提供了显著增值机会。
完善信息披露机制
促进市场健康发展
2024年11月，交易所发布了新的REITs年度报告指引，进一步优化了以"管资产"为核心的基础设施REITs信息披露规则体系。通过强化基金管理人、运营机构等市场主体的履职披露要求，并重点分析各行业的周期性特点和竞争格局，年报的信息披露质量和规范性得到了显著提升。
新修订的年度报告模板结构清晰、重点突出，数据详实可靠，为投资研究工作提供了极大的便利，也为REITs市场的持续健康发展奠定了坚实基础。
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