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2025年09月04日 星期四
地产 | 2025强势开局，上海成富豪“归巢地”，市场迎超级变量
2025胡润富豪榜揭晓，上海拥有92位十亿美金企业家，问鼎亚洲“十亿美金企业家之都”的宝座。这也是上海首次超越印度孟买（90位），成为全球第三大富豪聚居地。
这一数据不仅刷新了上海在国际财富版图上的坐标，更折射出上海成为全国富豪群体的“归巢地”。
当财富领袖们带着资金、资源与产业经验来到上海，他们的资产配置需求正深刻改写市场格局——从顶豪住宅到商办物业，从法拍市场的百年老洋房到产城融合区的综合体，上海地产市场也成为了富豪资本流向的关键晴雨表。
01 重要信号！上海正在“收割”全国富豪
2025上半年，凭借一组组震撼数据，上海又一次在高端住宅市场展现出惊人统治力，并向全国高净值人群释放出强烈信号：
这座城市正以不可阻挡的吸引力，成为全国富豪资产配置的“终极目的地”。
上海豪宅：成交“霸榜”全国
2025上半年，上海豪宅市场交出了一份“天花板级”的答卷，占据了全国的半壁江山。数据显示，3000万以上高端住宅的成交大多来自上海，其中一手比例高达六成（59.4%）。
若将视线拉长至5000万元以上超高端市场，更显惊人——上海一手成交482套，占全国近八成；总价过亿的19套豪宅中，上海贡献了15套。
△数据来源：CRIC
这种“收割力”在上海核心区域尤为突出。回望去年3月，中海顺昌玖里以196.5亿元刷新中国商品房单次开盘金额纪录，豪宅市场的上涨信号似乎就已打响。
而在今年，保利世博天悦30.27万/㎡创下了上海新盘备案价记录、上海壹号院108亿元销售额成为2025年全国首个单盘破百亿元的项目、徐汇区地块20.03万元/平方米刷新全国宅地楼面价纪录……
△数据来源：网络公开信息
富豪“迁徙”：上海虹吸效应明显
上海豪宅市场的爆发，本质上是全国高净值人群的主动选择。数据显示，2025年上半年上海豪宅交易中，非沪籍买家占比超50%，其中江苏、浙江籍客户占比居首，南通、温州、宁波等地的富豪尤为活跃。而其他省份客群，包括山东、河南、江西、湖北、福建等地的实业家及投资者也占有一定比例。
这一现象也与上海落户政策放宽（2024年落户人数突破8万）及新兴产业崛起（集成电路、生物医药、人工智能等世界产业集群）密切相关。
上海不仅是财富增值的“安全垫”，更是顶级圈层社交的“硬通货”。上海豪宅的购买力已从“本地土著”转向“新上海人”，他们追求的不仅是资产保值，更是身份认同与资源链接。
分化加剧：豪宅市场进入“寡头时代”
值得注意的是，上海市场呈现“冰火两重天”。黄浦、徐汇等核心区“日光盘”频现，而远郊区域持续下探。这种分化揭示出豪宅投资的底层逻辑：地段稀缺性与产品不可复制性才是穿越周期的关键。
02 上海破百亿大宗交易额抢先破局 定义资本流动新范式
2025首个百亿级交易纪录：
一线城市核心资产仍是避险首选
2025年1月，上海以单笔超百亿的商办资产交易，独占全国58.55%的成交份额。
1月16日，中邮保险作为领投机构，首次与中东主权投资机构的携手合作，正式签约上海博华广场不动产专项基金投资协议，创下2025年全国首个百亿级大宗交易纪录。
这一标志性事件不仅推动全国大宗交易总额跃升，更揭示了一线城市核心资产正成为全球资本避险的“硬通货”。
高净值人士踊跃进入市场
2025年，内资继续主导大宗市场。其中我们可以发现，今年第二季度，上海的大宗交易项目中，非机构客户成交额占比62%，并尤其关注核心区及有提升空间的资产。
△数据来源：网络公开信息整理
基强联行实践
基强联行在国内首创房地产投资银行服务，2002年成立伊始，就致力于在国内推行将房地产和金融相结合的多元化创新模式。并充分展现了精准捕捉上海核心地段资产机会，高效促成优质项目落地的专业能力。
过往交易案例
曾引进美国知名投行Lehman Brothers雷曼兄弟投资上海永业公寓二期。
将浦东陆家嘴中央公寓牵线卖给Morgan Stanley大摩。
撮合中融信托成功收购黄浦区新天地锦麟天地。
帮助CITIC中信资本收购普陀区北岸长风及杨浦区湾谷科技园等。
成立至今已经完成了近850亿人民币的房地产投资交易，与诸多国际国内知名金融机构成为了长期合作伙伴。
———项目合作咨询———
研策咨询联系方式 邮箱:tina_tang@stanleyco.com
投资招商联系 邮箱:joyce_zhou@stanleyco.com
基强联行公司简介
基强联行投资管理顾问（上海）有限公司成立于2002年。远见卓识的陈基强先生上世纪九十年代初从香港来到中国大陆，在国内开创了房地产投资银行服务。自成立以来，基强联行成功的在世界顶级的投资银行、基金和本土开发商之间建立合作桥梁。经过逾20年的成功运作，促成数十个项目成功落地，总值超过850亿元人民币。
目前公司主要业务包括：房地产项目资金管理、房地产投资中介、房地产结构融资与私募基金、投资研究及评估顾问、项目及资产管理。
基强联行凭借与阿联酋中国创新中心的紧密合作，正致力于未来对接更多中东地区的优质资源，推动其在中国市场的投资布局。
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